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中国多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消化库存

来源:多维       发布时间 : 2019-09-21 16:16:28 发表评论

过去几年,中国不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。 中国大陆媒体《21世纪经济报道》北京时间9月20日报道,在房地产调控持续收紧与人才引进并存的大背景下,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注。

从9月15日起,浙江宁波市正式施行户口迁移新政。新政在2018年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,取消老年父母投靠落户限制,并新增了租赁落户和投资创业落户,明确规定“商业用房或办公用房可落户”,即购买公寓也可落户。

此外,在广东佛山等一些实施积分落户的城市,公寓与住宅一样,适用于同一套的积分规则。

目前来看,这类政策不是新规,中国国内已有一些城市实施了这种做法。过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在大多数城市,放开户籍通常意味着放开购房资格。

与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。公寓的产权年限通常为40年或50年,水、电、物业费的标准通常也高于住宅。目前,除北京等少数热点城市外,大部分城市并未对公寓实施限购政策。

湖南长沙的公寓落户政策也得以确认。9月4日,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示,“通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。”

业内人士看来,按照当前楼市调控的主基调,对商办类和公寓项目的做法应该是严控,不能作为落户的渠道。比如,2017年,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。2019年8月,厦门推出最严“禁公寓令”,规定商办项目改造成为公寓类住宅的,甚至可无偿收回土地使用权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,虽然“买公寓落户”的做法存在争议,但仍有一定的现实意义。由于住宅限购等原因,近年来,很多城市都存在大量购买了公寓产品,并将其作为唯一住所的人群,这部分人有着落户的现实需要。

他还表示,这种做法不能简单理解为购房政策的放松,但客观上有助于这类物业价值的上升。由于很多城市的公寓库存庞大,还能起到消化库存的效果。“很多城市在制定这类政策的时候,事实上已经考虑到了这一点。”



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